Video: Dimensionarea pompelor in sisteme de incalzire cu radiatoare 2024
Există două moduri de bază care vă pot calcula o întoarcere utilizând Microsoft Excel. Nu puteți face acest calcul utilizând numai QuickBooks 2012. Pentru a calcula o rată de rentabilitate cu Microsoft Excel, introduceți mai întâi fluxurile de numerar produse de investiție.
Chiar dacă nu ați mai folosit niciodată programul Excel, este posibil să puteți construi acest lucru - tot ce trebuie să faceți este să porniți Excel (la fel cum începeți orice alt program Windows). Apoi introduceți fluxurile de trezorerie indicate pentru investiția în clădiri. De fapt, introduceți numai valorile afișate în celulele B2, B3, B4, B5 și așa mai departe, prin celula B22.
Combinând toate fluxurile de numerar| Fluxurile nete de numerar | Fluxul de numerar al lichidării | 1 | |
|---|---|---|---|
| -1, 000 | 0 | -1, 000 | 2 |
| -400 | 0 | -400 | 3 |
| 218 > 0 | 218 | 4 | 855 |
| 0 | 855 | 5 | 1, 511 |
| 0 | , 186 | 0 | 2, 186 |
| 7 | 2, 882 | 0 | 2, 882 |
| 8 | 3, 598 | 0 | 3, 598 |
| 9 | 4, 336 | 0 | 4, 336 |
| 10 | 5, 096 | 0 | 5, 096 |
| 11 | , 879 | 0 | 5, 879 |
| 12 | 6, 685 | 0 | 6, 685 |
| 13 | 7, 516 | 0 | 7, 516 |
| 14 | 8, 371 | 0 | 8, 371 |
| 15 | 9, 252 | 0 | 9, 252 |
| 16 | 10, 160 | 0 | 10, 160 |
| 17 | 11, 095 | 0 | 11, 095 |
| 18 | 12, 058 | 0 | 12, 058 |
| 19 | 13, 050 | 0 | 13, 050 |
| 20 | 14, 072 | 300.000 | 314, 072 |
| celula | ) și apoi tastați valoarea. De exemplu, pentru a introduce investiția inițială necesară pentru a cumpăra clădirea - $ 65, 000 - faceți clic pe celula B2 și apoi tastați - | 65000 |
După ce introduceți acest număr, apăsați Enter. Introduceți fiecare din celelalte valori nete ale fluxului de trezorerie în același mod pentru a face calculele ratei de rentabilitate.
= IRR (B2: B22,.1)
Dacă nu ați văzut niciodată o funcție Excel înainte, probabil că aceasta arată ca limba greacă. Dar toată această funcție nu este să spui Excel să calculeze rata internă de rentabilitate pentru fluxurile de numerar stocate în intervalulsau blocul de celule, care merge de la celula B2 la celula B22. The. 1 este o estimare inițială despre IRR - oferiți acea valoare astfel încât Excel să aibă un punct de pornire pentru calcularea randamentului. Fluxurile de numerar ale clădirilor de birouri, se pare, produc o rată internă de rentabilitate de 11%. Aceasta înseamnă că, în mod esențial, clădirea de birouri oferă o rată a dobânzii de 11% anual pe sumele investite în clădirea de birouri. O altă rată comună a ratei de returnare este ceva numit
valoare actuală netă,
care specifică în esență cu ce sumă de dolar rata rentabilității unei afaceri depășește o rată de rentabilitate de referință. De exemplu, foaia de lucru prezintă valoarea actuală netă egală cu $ 9, 821. 71. Cu alte cuvinte, această investiție depășește o rată de rentabilitate de 9, 821. 71. Nu o puteți vedea - este îngropată în formula - dar rata de rentabilitate de referință este egală cu 10%. Deci, această rată de rentabilitate este, în esență, 9 dolari, 821. 71 mai bună decât o rată de rentabilitate de 10 procente. Pentru a calcula valoarea actuală netă utilizând Excel, utilizați o altă funcție. În cazul foii de lucru afișate, de exemplu, faceți clic pe celula G6 și introduceți următoarea formulă:
= NPV (0. 1, B3: B22) + B2
prin 20, reduc aceste fluxuri de numerar utilizând o rată de rentabilitate de 10% și apoi compară aceste fluxuri de numerar actualizate cu valoarea investiției inițiale, care este valoarea stocată în celula B2. Toate acestea pot părea puțin complicate, însă, în esență, acest lucru se întâmplă: Formula netă a valorii prezente analizează fluxurile de trezorerie stocate în foaia de lucru și calculează valoarea valorii actuale prin care aceste fluxuri de trezorerie depășesc o rată de 10% de întoarcere. Rata de actualizare este egală cu rata de rentabilitate pe care o așteptați pentru investițiile de capital. Rata de actualizare este rata la care puteți reinvesti orice bani primiți din fluxurile de numerar ale investiției de capital.
Un lucru important de știut despre fluxurile de numerar înainte de impozitare și randamentele în raport cu fluxurile de numerar și returnările după impozitare: asigurați-vă că utilizați comparații de mere-la-mere. Este adesea bine să lucrați cu fluxuri de numerar înainte de impozitare; asigurați-vă că comparați fluxurile de numerar înainte de impozitare cu alte fluxuri de numerar înainte de impozitare. Nu doriți să comparați declarațiile înainte de impozitare cu returnări după impozitare. Este o comparație între mere și portocale. În mod previzibil, nu funcționează.
