Video: The mind behind Tesla, SpaceX, SolarCity ... | Elon Musk 2024
Există două moduri de bază care vă pot calcula o întoarcere utilizând Microsoft Excel. Nu puteți face acest calcul utilizând numai QuickBooks. Pentru a calcula o rată de rentabilitate cu Microsoft Excel, introduceți mai întâi fluxurile de numerar produse de investiție.
Chiar dacă nu ați mai folosit Excel înainte, este posibil să puteți construi această foaie de lucru; tot ce trebuie să faceți este să porniți Excel (la fel cum începeți orice alt program Windows). Apoi introduceți fluxurile de trezorerie indicate pentru investiția în clădiri.
De fapt, introduceți numai valorile afișate în celulele B2, B3, B4, B5 și așa mai departe, prin celula B22. Aceste valori sunt numerele fluxurilor de numerar calculate și sintetizate aici:
Anul | Fluxuri nete de numerar | Fluxul de numerar al lichidării | Dealul real |
---|---|---|---|
1 | -1, | 0 | -1, 000 |
2 | -400 | 0 | |
855 | 0 | 855 | 5 |
1, 511 | 0 | 2, 186 | 7 |
2, 882 | 0 | 2, 882 | 8 |
4, 336 | 0 | 4, 336 | 10 |
5 096 999 0 999 5 096 999 11 999 5 879 999 0 5, 879 | 12 | 6, 685 | 0 |
6, 685 | 13 | 8, 371 | 0 |
8, 371 | 15 | 9 252 999 0 999 9, 252 999 16 999 10, 160 999 0 10, 160 | 17 |
11, 095 | 0 | 11, 095 | 18 |
12, 058 < 13, 050 | 0 | 13, 050 | 20 |
14, 072 | 300 000 | 314, 072 |
|
Apropo, în cazul în care sunteți nou în Excel, tot ce faceți pentru a introduce una dintre aceste valori este să faceți clic pe caseta (denumită tehnic o celulă), apoi tastați valoarea. De exemplu, pentru a introduce investiția inițială necesară pentru a cumpăra clădirea - 65 000 dolari - faceți clic pe celula B2 și apoi tastați -65000. După ce introduceți acest număr, apăsați Enter. | Introduceți fiecare din celelalte valori nete ale fluxului de numerar în același mod pentru a face calculele ratei de returnare. |
|
După ce furnizați valorile fluxului de numerar ale investiției, spuneți Excel rata de rentabilitate pe care doriți să o calculați. În celula G4, de exemplu, se calculează o rată internă de returnare. O rată internă de rentabilitate (IRR) este rata dobânzii pe care o realizează investiția. De exemplu, un CD care plătește o rată a dobânzii de 11% plătește o rată internă de rentabilitate de 11%. |
Pentru a calcula o rată internă de rentabilitate, introduceți o formulă de funcție a ratei interne de rentabilitate într-o celulă de foaie de lucru. În cazul foii de lucru afișate, de exemplu, faceți clic pe celula G4 și apoi tastați următoarele: | = IRR (B2: B22,.1) | Dacă nu ați văzut niciodată o funcție Excel înainte, probabil că aceasta arată ca limba greacă. Dar toată această funcție nu este să spunem Excel să calculeze rata internă de rentabilitate pentru fluxurile de numerar stocate în intervalul sau blocul de celule, care merge de la celula B2 la celula B22. | The. 1 este o estimare inițială despre IRR; vă furnizați acea valoare, astfel încât Excel să aibă un punct de pornire pentru calcularea randamentului. Fluxurile de numerar ale clădirilor de birouri, se pare, produc o rată internă de rentabilitate de 11%. Acest lucru înseamnă că, în esență, clădirea de birouri oferă o rată a dobânzii de 11 la sută anual pe sumele investite în aceasta. |
O altă rată comună a rentabilității este ceva numit o valoare actuală netă, care specifică esențial valoarea dolarului cu care rata rentabilității unei afaceri depășește o rată de rentabilitate de referință. De exemplu, foaia de lucru prezintă valoarea actuală netă egală cu $ 9, 821. 71. | Cu alte cuvinte, această investiție depășește o rată de rentabilitate de 9, 821. 71. Nu o puteți vedea - este îngropată în formula - dar rata de rentabilitate de referință este egală cu 10%. Deci, această rată de rentabilitate este, în esență, 9 dolari, 821. 71 mai bună decât o rată de rentabilitate de 10 procente. | Pentru a calcula valoarea actuală netă utilizând Excel, utilizați o altă funcție. În cazul fișei de lucru din Figura 3-1, de exemplu, faceți clic pe celula G6 și introduceți următoarea formulă: | = NPV (0, 1, B3: B22) + B2 |
fluxurile de numerar pentru anii 1 până la 20; reduce aceste fluxuri de numerar utilizând o rată de rentabilitate de 10%; și apoi compară aceste fluxuri de numerar actualizate cu valoarea investiției inițiale, care este valoarea stocată în celula B2. | Toate acestea pot părea puțin complicate, însă în esență, acest lucru se întâmplă: Formula netă a valorii prezente analizează fluxurile de trezorerie stocate în foaia de lucru și calculează valoarea valorii actuale prin care aceste fluxuri de trezorerie depășesc o rată de 10% de întoarcere. | Rata de actualizare este egală cu rata de rentabilitate pe care o așteptați pentru investițiile de capital. Rata de actualizare este rata la care puteți reinvesti orice bani primiți din fluxurile de numerar ale investiției de capital. | Un lucru important de știut despre fluxurile de numerar înainte de impozitare și randamentele în raport cu fluxurile de numerar și returnările după impozitare: asigurați-vă că utilizați comparații de mere-la-mere. Este adesea bine să lucrați cu fluxuri de numerar înainte de impozitare; asigurați-vă că comparați fluxurile de numerar înainte de impozitare cu alte fluxuri de numerar înainte de impozitare. Nu doriți să comparați declarațiile înainte de impozitare cu returnări după impozitare. Este o comparație între mere și portocale. În mod previzibil, nu funcționează. |